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投資項目名稱

汕尾萬升廣場城市綜合體項目

招標項目名稱

汕尾萬升廣場城市綜合體項目施工標段二

標段（包）名稱

汕尾萬升廣場城市綜合體項目施工標段二

招標方式

邀請招標

招標項目地點

汕尾市城區

資金來源

企業自籌

資金來源構成

企業自有資金+融資貸款

招標范圍及規模

建設規模：本工程位于汕尾市中心城區，項目總占地約5.5萬㎡，總建筑面積約28.3萬㎡，計容面積約19.26萬㎡，容積率3.5，建筑密度39.69%，綠化率35%，停車位2000個，地下2層。

汕尾萬升廣場城市綜合體項目施工標段二：

（1）SOHO辦公（2、3棟）（loft公寓）總建面約4.6萬㎡，共21層；其中首層36套商鋪，總建面約1734㎡，層高6m，戶型主力面積集中在23-66㎡；2-21層為loft公寓，共800套，層高4.5m，有兩個主力戶型，分別是50㎡（復式2房2廳2衛1陽臺）、81㎡（復式5房3廳2衛2陽臺），其中50㎡戶型占比80%，實用率約72%，使用率約170%；

（2）精品商業（4、5棟）總建面約748㎡，層高6m，共10套，戶型集中在46-117㎡；

（3）商墅（6棟ABC座）總建面約3085㎡，共計10套，單套建面約308㎡；首層6m高，2-3層3.6m高；在商墅北向有10套商鋪，與商墅一墻之隔，總建面約1012㎡，層高6m，戶型主力面積集中在65-151㎡；在商墅東向有11套商鋪，總建面約455㎡，層高6m，戶型主力面積集中在42-48㎡；

（4）商務公寓（6棟D座、7棟AB座）（平層公寓）總建面約5.56萬㎡，共25層；

其中首層商鋪48套（含7棟沿街商鋪16套），總建面約2588㎡，層高6m，戶型主力面積集中在32-90㎡； 2-25層為平層公寓，共420套（含頂層6套376㎡戶型，層高3.6m），層高3.1m，有三個主力戶型，分別是122㎡（3房2廳2衛）、139㎡（3房2廳2衛）、124㎡（3房2廳2衛），三個戶型占比均為33.3%，實用率約77%。

（具體內容以設計圖紙為準）

招標范圍：包括但不限于施工階段，施工全過程的承包、以及該項目施工到竣工驗收全過程的施工服務和工程竣工驗收合格后的質量保修，保修期限執行國家和省的有關規定。

工程質量要求：執行國家、省或行業現行的工程建設質量驗收標準及規范，須達到合格標準。

安全文明施工要求：符合國家、省、市安全生產、文明施工管理相關規定，承諾達到合格標準或以上。

   招標內容

建設規模：本工程位于汕尾市中心城區，項目總占地約5.5萬㎡，總建筑面積約28.3萬㎡，計容面積約19.26萬㎡，容積率3.5，建筑密度39.69%，綠化率35%，停車位2000個，地下2層。

汕尾萬升廣場城市綜合體項目施工標段二：

（1）SOHO辦公（2、3棟）（loft公寓）總建面約4.6萬㎡，共21層；其中首層36套商鋪，總建面約1734㎡，層高6m，戶型主力面積集中在23-66㎡；2-21層為loft公寓，共800套，層高4.5m，有兩個主力戶型，分別是50㎡（復式2房2廳2衛1陽臺）、81㎡（復式5房3廳2衛2陽臺），其中50㎡戶型占比80%，實用率約72%，使用率約170%；

（2）精品商業（4、5棟）總建面約748㎡，層高6m，共10套，戶型集中在46-117㎡；

（3）商墅（6棟ABC座）總建面約3085㎡，共計10套，單套建面約308㎡；首層6m高，2-3層3.6m高；在商墅北向有10套商鋪，與商墅一墻之隔，總建面約1012㎡，層高6m，戶型主力面積集中在65-151㎡；在商墅東向有11套商鋪，總建面約455㎡，層高6m，戶型主力面積集中在42-48㎡；

（4）商務公寓（6棟D座、7棟AB座）（平層公寓）總建面約5.56萬㎡，共25層；

其中首層商鋪48套（含7棟沿街商鋪16套），總建面約2588㎡，層高6m，戶型主力面積集中在32-90㎡； 2-25層為平層公寓，共420套（含頂層6套376㎡戶型，層高3.6m），層高3.1m，有三個主力戶型，分別是122㎡（3房2廳2衛）、139㎡（3房2廳2衛）、124㎡（3房2廳2衛），三個戶型占比均為33.3%，實用率約77%。

（具體內容以設計圖紙為準）

招標范圍：包括但不限于施工階段，施工全過程的承包、以及該項目施工到竣工驗收全過程的施工服務和工程竣工驗收合格后的質量保修，保修期限執行國家和省的有關規定。

工程質量要求：執行國家、省或行業現行的工程建設質量驗收標準及規范，須達到合格標準。

安全文明施工要求：符合國家、省、市安全生產、文明施工管理相關規定，承諾達到合格標準或以上。

工期（交貨期）

480日歷天。工期自開工通知中載明的開工日期起算

最高投標限價

568008328.15元

是否接受聯合體投標

是

投標人資格要求

1.投標人資格要求

投標人應具備承擔本工程施工的資質條件、能力和信譽，具體要求如下：

1.1 法人資格

投標人應具有獨立法人資格并依法取得營業執照，營業執照處于有效期。(如為聯合體投標，則聯合體各方分別提供)

1.2 對投標人企業的資質要求(聯合體投標的，按聯合體協議約定的分工分別提供相應的資質證書)

1.2.1投標人須具有承接本工程所需的建設行政主管部門核發的在有效期內的建筑工程施工總承包二級資質。

1.2.2 本工程接受聯合體投標。組成聯合體投標的，須提供聯合體協議書，聯合體成員數量不得超過 2 個。

聯合體投標人除應符合投標人應當具備的資格條件外，還應遵守以下規定：

1.2.2.1 聯合體投標人的投標文件及中標后簽署的合同協議書，對聯合體各方均有法律約束力。

1.2.2.2 聯合體各方應按招標文件提供的格式簽訂聯合投標協議書，在該協議書中必須指定牽頭人，授權其代表所有聯合體成員負責投標、委派項目負責人和合同實施階段的主辦、協調工作，并約定各方擬承擔的工作責任和權利義務。聯合投標協議書必須加蓋所有聯合體成員法人公章并由其法定代表人(或其委托代理人)簽字確認。

1.2.2.3 聯合體資質按聯合體協議約定的專業分工確定，由同一專業的單位組成的聯合體，按照資質等級較低的單位確定資質等級。

1.2.2.4 聯合體各方簽訂聯合體協議書后，不得再以自己名義單獨投標或加入其他聯合體在同一標段中進行投標。如有違反，其投標和與其有關的聯合體的投標均將被拒絕。

1.2.2.5 聯合體中標后，聯合體各方應當共同與招標人簽訂合同，為履行合同向招標人承擔連帶責任。聯合體牽頭人應被授權作為聯合體各方的代表，協調提交履約擔保、承擔責任和接受指令，并負責整個合同的全面履行和接受本項目工程款的支付 (聯合體協議書中對收款方式另有約定的除外) 。

1.2.2.6 除非另有規定和說明，本招標文件(含投標邀請.)中的“投標人”一詞亦指聯合體各方。

1.3 投標人須持有建設行政主管部門核發的有效《安全生產許可證》。(如為聯合體投標，則聯合體各方分別提供)

1.4 投標人未被列入“信用中國”網站 (www.creditchina.gov.cn)“失信被執行人或重大稅收違法案件當事人名單”記錄名單；(如為聯合體投標，則聯合體各方分別提供)

1.5 對投標人擬派項目負責人的要求 (若為聯合體投標，由聯合體牽頭單位提供)

1.5.1 對擬派項目負責人的資格要求：須具備有效的注冊于投標人本單位的建筑工程專業一級注冊建造師執業資格證書，并持有有效的《安全生產考核合格證(B證)》(投標人可提供證書復印件或所在省份相關市政施工企業管理人員安全生產考核信息系統的證書查詢信息網頁打印件或電子證照打印件) 。

1.5.2 擬派項目負責人沒有在其他在建項目中擔任項目負責人。本項目不接受有在建、已中標未開工或人員處于鎖定狀態項目的建造師作為項目負責人。項目負責人在（廣東省建設行業數據開放平臺入口：http://210.76.74.217/Dop）查詢如存在以上情形，招標人將取消其投標、中標資格，并將有關情況上報建設行政主管部門，由此產生的一切經濟和法律責任全部由該投標人承擔。

1.5.3 需提供投標人近期(扣除發布投標邀請.當月往前順推3個月)為擬派項目負責人繳納社保資金的有效的社保證明材料。以投標人(或其分支機構)所屬當地社保管理部門出具的證明材料的掃描件為準。

1.5.4 投標人應慎重考慮選派一名工程項目負責人參加多個工程項目的投標競爭的后果，如擬派項目負責人在兩個及以上工程項目均中標的，只能按照不同工程項目中標通知書發出的時間先后，擔任本企業最先中標工程項目的投標項目負責人。如本工程項目為后確定該企業為中標人的，招標人將取消其中標資格。

1.6 對投標人擬派技術負責人的要求 (若為聯合體投標，由聯合體牽頭單位提供)

1.6.1 對擬派技術負責人的資格要求：應具備建筑工程相關專業高級(或以上)職稱。

1.6.2 需提供投標人近期 (扣除發布投標邀請.當月往前順推3個月)為擬派技術負責人繳納社保資金的有效的社保證明材料。以投標人(或其分支機構)所屬當地社保管理部門出具的證明材料的掃描件為準。

1.7 對投標人擬派專職安全員的要求(若為聯合體投標，由聯合體牽頭單位提供)

1.7.1 對投標人擬派專職安全員的要求：專職安全人員3名,均須具有《安全生產考核合格證(C 證)》(投標人可提供證書復印件或所在省份相關建筑施工企業管理人員安全生產考核信息系統的證書查詢信息網頁打印件或電子證照打印件)且為投標單位在職人員。需提供投標人近期(扣除發布投標邀請.當月往前順推3個月)為擬派專職安全人員繳納社保資金的有效的社保證明材料。以投標人(或其分支機構)所屬當地社保管理部門出具的證明材料的掃描件為準。

備注：本項目的以上人員必須一人一崗不得兼職；

1.8 對投標人企業的信譽要求 (如為聯合體投標，則聯合體各成員均須符合)

1.8.1沒有處于被責令停業，財產被接管、凍結，破產狀態。

1.8.2沒有受到取消投標資格的行政處罰。（此處所指的“處罰”，是指依據《中華人民共和國行政處罰法》作出的有關取消投標資格的行政處罰，且該行政處罰信息已按照行政執法公示制度公開，除此之外，其他以通知、通報等形式或依據規范性文件對投標人投標資格作出的限制，不屬于此處所指的“處罰”范疇）。

1.8.3 在最近三年內沒有騙取中標和嚴重違約及重大工程質量問題或重大安全生產事故。 (此處“騙取中標”是指依據《中華人民共和國行政處罰法》所作出的《行政處罰決

定書》中所認定的違法行為；“嚴重違約及重大工程質量問題或重大安全生產事故”則以司法、仲裁機構等出具的生效文件予以認定，其中的“重大”工程質量問題或“重大”安 全生產事故，是指生效文件認定的“重大”事故等級達到《關于做好房屋建筑和市政基礎設施工程質量事故報告和調查處理工作的通知》和《生產安全事故報告和調查處理條例》 的標準；“最近三年”是指該項目投標邀請.發出之日起往前順推三年，以《行政處罰決定書》或司法、仲裁機構等出具的生效文件的落款時間為準)。

1.8.4、不屬于失信被執行人。

注：上述信譽要求須在投標文件中提供《誠信投標承諾書》，詳見第八章投標文件格式。

1.9 獲得投標邀請函投標單位。

是否采用電子招標投標方式

否

獲取招標文件的方式

（1）現場獲取；

（2）郵件獲取：（郵箱：ghzxgz@163.com）。

獲取招標文件時，需攜帶以下資料：

（1）營業執照（或事業法人登記證或身份證等相關證明）副本復印件；

（2）《購買文件登記表》（可在采購代理機構網站（www.www.tzkm.com.cn）下載中心點擊《購買文件登記表及賬戶信息（廣州）》下載）。

獲取招標文件開始時間

2024年11月29日9時00分

獲取招標文件截止時間

2024年12月5日17時30分

遞交投標文件開始時間

2024年12月20日10時00分

遞交投標文件截止時間

2024年12月20日10時30分

投標文件遞交方式

投標人需現場遞交投標文件。

地點：廣東國和采購咨詢有限公司會議室（詳細地址：廣州市越秀區先烈中路102號華盛大廈北塔18樓）

開標時間

2024年12月20日10時30分

開標地點

廣東國和采購咨詢有限公司會議室（詳細地址：廣州市越秀區先烈中路102號華盛大廈北塔18樓）

發布公告媒介

廣東國和采購咨詢有限公司網站發布

招標人

汕尾市萬升房地產有限公司

聯系地址

汕尾市區站前橫路與站前東二路交界處西南角汕尾萬升廣場

招標人聯系人

黃工

聯系電話

 0660-3330738

招標代理機構

廣東國和采購咨詢有限公司

聯系地址

廣州市越秀區先烈中路102號華盛大廈北塔18樓

招標代理聯系人

韋小姐/楊工

聯系電話

020-37625112

其他依法應當載明的內容

1、答疑時間：投標人或者其他利害關系人對招標文件有異議的，應當在投標截止 10 日前提問，逾期不再受理，按收到時間為準，招標人應當自招標代理機構收到異議之日起3 日內作出答復。

2、招標人可以對已發出的招標文件進行必要的澄清或者修改。澄清或者修改的內容可能影響投標文件編制的，招標人應當在投標截止時間至少 15 日前，以書面形式在公告發布網站發布，即視為送達所有投標人。不足15 日的，招標人應當順延提交投標文件的截止時間，具體以發布網站發布內容為準。